АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ
150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А82-7638/2019
г. Ярославль
06 июня 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2019 года.
Решение изготовлено в полном объеме 3 июня 2019 года.
Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Харламовой О.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ботовой С.К.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Морозова Александра Евгеньевича (ИНН 761000509887, ОГРН 304761005600015) г. Рыбинск Ярославской области
к ответчику акционерному обществу коммерческому банку «Северный Кредит» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (ИНН 7708514824, ОГРН 1047796046198) г. Москва
при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН 7604071920, ОГРН 1047600432219) г. Ярославль; представителя конкурсного управляющего АО КБ «Северный Кредит» Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» Морскова Д.Г. г. Вологда
о погашении регистрационной записи об ипотеке
при участии в предварительном судебном заседании представителей сторон:
— от истца: Смирновой Т.К.- представителя, доверенность от 13.11.15 серии 76АБ № 0996878;
— от ответчика: Попова А.Д. – представителя, доверенность от 10.04.18 серии 78 АБ № 4521605;
— от третьих лиц: не явились.
УСТАНОВИЛ:
В Арбитражный суд Ярославской области с иском к АО КБ «Северный Кредит» в лице ГК «Агентство по страхованию вкладов» о погашении регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 76:14:030401:1162, 76:14:030401:1163, 76:14:030401:1164, расположенных в Рыбинском районе Ярославской области, запись регистрации от 03.06.16 № 76-76/023-76/001/008/2016-2326-1 обратился индивидуальный предприниматель Морозов А.Е.
К участию в процессе в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, истец привлек Управление Росреестра по Ярославской области, представителя конкурсного управляющего АО КБ «Северный Кредит» ГК «Агентство по страхованию вкладов» Морскова Д.Г.
Представители истца и ответчика дали согласие на рассмотрение дела по существу в суде первой инстанции по правилам п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
После проведения предварительного судебного заседания, суд с учетом того, что имеющихся в деле материалов достаточно для разрешения спора по существу, открыл судебное заседание в первой инстанции согласно п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Ответчик иск оспорил, а также заявил ходатайство о прекращении производства по делу, в связи с ненадлежащим способом защиты.
Истец возражает против удовлетворения ходатайства ответчика.
Ходатайство ответчика судом рассмотрено и отклонено, поскольку данное основание для прекращения производства по делу не предусмотренное нормами Арбитражного процессуального кодекса РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном заседании 27.05.19 объявлена резолютивная часть решения.
Заслушав представителей истца и ответчика, изучив собранные по делу доказательства, суд усматривает основания для удовлетворения иска.
При этом суд исходит из следующих обстоятельств дела, норм материального и процессуального права
Согласно договору от 30.03.16 № 1 индивидуальный предприниматель Морозов А.Е. приобрел у АО КБ «Северный Кредит» в лице Ярославского филиала земельный участок с кадастровым номером 76:14:030401:703 стоимостью 3 850 000 руб., которые покупатель обязался уплатить в срок до 01.12.16 (п. 4 договора).
В связи с установленной сторонами договора рассрочкой оплаты, при государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от продавца к покупателю в ЕГРН зарегистрировано ограничение (обременение) — ипотека в силу закона (запись регистрации от 03.06.16 № 76-76/023-76/001/008/2016-2326-1).
Условиями договора было предусмотрено размежевание земельного участка на 26 земельных участков.
Из представленных документов следует, что земельный участок разделен на 29 земельных участков с кадастровыми номерами с 76:14:030401:1146 по 76:14:030401:1174, что установлено дополнительными соглашениями к договору от 24.05.16 № 1, 07.06.16 № 2, зарегистрированными в установленном законом порядке.
Дополнительным соглашением от 29.11.16 № 3 срок оплаты продлен до 01.12.17 с возможностью увеличения срока оплаты до 01.12.18.
Оплата производилась частями поочередно за каждый земельный участок, после оплаты стороны путем обращения в Управление Росреестра по Ярославской области погашали запись об ипотеке в отношении каждого земельного участка.
Между тем, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 76:14:030401:1162, 76:14:030401:1163, 76:14:030401:1164 запись об ипотеке от 03.06.16 № 76-76/023-76/001/008/2016-2326-1 не погашена.
В отношении указанных земельных участков покупателем произведена оплата по платежным поручениям от 21.12.18 №№ 1083, 1084, 1085. Получателем денежных средств значится АО КБ «Северный Кредит».
Для прекращения записи в ЕГРП об ограничении (обременении) необходимо заявление в регистрирующий орган от залогодержателя, однако получить от последнего заявление не представляется возможным, направленные в его адрес письма оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.
В соответствии со ст. ст. 488,489 Гражданского кодекса РФ при заключении договора купли-продажи имущества с условием о рассрочке платежа, с момента передачи имущества покупателю и до его полной оплаты, имущество признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда о прекращении ипотеки.
Поскольку отношения сторон договора об ипотеке при уклонении одной из них от совершения регистрационных действий, связанных с погашением записи об ипотеке, прямо законом не урегулированы, в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. ст. 165, 551 Гражданского кодекса РФ, согласно которым если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации, и в таком случае суд вправе вынести решение о государственной регистрации.
Из приведенных норм права следует, что государственная регистрация прекращения ипотеки может быть осуществлена только при участии обеих сторон договора, а в том случае, когда одна из них уклоняется от регистрации, государственная регистрация может быть осуществлена по решению суда.
Материалами дела подтверждено, что договор от 30.03.16 № 1 купли-продажи земельного участка в части оплаты исполнен покупателем полностью, от заявления в регистрирующий орган о погашении записи об ипотеке продавец уклоняется, в связи с чем суд требования заявителя являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Расходы по госпошлине относятся на ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167, п. 2 ст. 176, ст. ст. 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении (ипотеке) права собственности индивидуального предпринимателя Морозова Александра Евгеньевича (ИНН 761000509887, ОГРН 304761005600015) г. Рыбинск Ярославской области в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 76:14:030401:1162, 76:14:030401:1163, 76:14:030401:1164, расположенных в Рыбинском районе Ярославской области, запись регистрации от 03.06.16 № 76-76/023-76/001/008/2016-2326-1.
Взыскать с акционерного общества коммерческого банка «Северный Кредит» в лице Государственной корпорации «Агенство по страхованию вкладов» (ИНН 7708514824, ОГРН 1047796046198) г. Москва в пользу индивидуального предпринимателя Морозова Александра Евгеньевича (ИНН 761000509887, ОГРН 304761005600015) г. Рыбинск Ярославской области 18 000 руб. госпошлины.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет», ( через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).
Судья О. С. Харламова
